ac2b0262

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Wed, 07 Jun 2023 10:19:14 GMT

Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie sind mehrere überzeugende Vorteile verbunden. Zum einen sind Pflegeimmobilien eine renditestarke Kapitalanlage und zum anderen sichern Sie sich mit dem bevorzugten Belegungsrecht bei Eigenbedarf einen Pflegeplatz für sich selbst oder ein Familienmitglied.

Immer mehr Anleger investieren ihr Geld in den Kauf einer Pflegeimmobilie, auch wenn sie selbst (noch) keinen Pflegeplatz benötigen. Die Vorteile dieser Kapitalanlage liegen auf der Hand. Pflegeheimbetreiber schließen langjährige Pachtverträge mit den Pflegeheimen ab, sodass die Mieteinnahmen über einen Zeitraum von 20 bis 25 Jahren garantiert sind.

Darüber hinaus ist der Aufwand, der mit einer Pflegeimmobilie verbunden ist, weitaus geringer als bei einer Eigentumswohnung. Die Pflegeheimbetreiber kümmern sich beispielsweise um die Durchführung von Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsarbeiten und werden die Immobilie vermieten .

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:

Garantierte regelmäßige Mietzahlungen
Realisierung überdurchschnittlicher Renditen
Kein nennenswerter Verwaltungsaufwand
Ebenfalls sehr geringe Verwaltungskosten
Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf
Option des Verkaufs jederzeit vorhanden
Effektiver Schutz des Vermögens vor Inflation
Nutzung von attraktiven Steuerbegünstigungen

Da der Bedarf an Pflegeimmobilien in Zukunft stark ansteigt, sind lukrative Renditen wahrscheinlich.

Beim Kauf einer Pflegeimmobilie profitieren Sie außerdem davon, dass Ihr Kapital inflationsgeschützt angelegt wird und zudem Steuervergünstigungen gewährt werden. Nicht zuletzt ist das Belegungsrecht bei Eigenbedarf ein wichtiges Argument, das für den Kauf einer Pflegeimmobilie spricht.

Erfahren Sie in diesem Ratgeber , worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten. Mit unserem speziellen Seniorenservice erleichtern wir Ihnen den Kauf einer Pflegeimmobilie und stellen Ihnen dabei unsere langjährige Erfahrung und Expertise als Immobilienmakler zur Verfügung. Informieren Sie sich jetzt in unserem Immobilienbüro über diesen kundenfreundlichen Service. Sie können hier direkt mit uns Kontakt aufnehmen, um einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Pflegeimmobilie kaufen: Was ist zu beachten?

Pflegeimmobilien sind kleine Wohnungen oder Apartments in Seniorenresidenzen oder Altenheimen. Wie bei allen Immobilien spielt auch bei der Renditebeurteilung von Pflegeimmobilien die Lage eine wichtige Rolle. Bei einer Pflegeimmobilie sind die Erreichbarkeit durch Angehörige sowie eine auf ältere Menschen zugeschnittene Infrastruktur wichtige Parameter.

Des Weiteren sollten Sie sich über den baulichen Zustand der Pflegeimmobilie und die Einhaltung von Pflegestandards informieren. Da sich Pflegeeinrichtungen regelmäßig einer Qualitätskontrolle unterziehen müssen, besteht keine Gefahr, unwissentlich in eine marode Pflegeimmobilie zu investieren. Alles in allem sind Pflegeimmobilien eine Kapitalanlage, die hohe Renditen verspricht und Ihnen darüber hinaus die Sicherheit bietet, im Bedarfsfall einen Platz für sich oder einen Angehörigen zu bekommen. Zudem erfüllen Pflegeimmobilien in einer alternden Gesellschaft eine wichtige soziale Funktion, sodass die Kapitalanlage auch aus dieser Perspektive sinnvoll ist.

Informieren Sie sich über unseren Seniorenservice – wir unterstützen Sie mit einem Rundum-Sorglos-Paket bei allen Fragen und Entscheidungen zum Thema Immobilie und helfen Ihnen dabei, geeignete Pflegeimmobilien als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu finden.

Seniorenservice – alle Leistungen auf einen Blick:

Ausführliche Beratung
Immobilienbewertung
Finanzierungsberatung
Suche nach passenden Objekten
Sichere Vertragsverhandlungen
Vorbereitung des Notartermins
Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll
Hausmeisterdienstleistungen
Vermietung und Hausverwaltung

Haus verkaufen im Alter: Was spricht dafür?

Thu, 11 May 2023 10:18:50 GMT

Mit einem Haus sind viele Verpflichtungen verbunden und außerdem verändern sich die Wohnbedürfnisse im Laufe des Lebens. Deshalb fragen sich Senioren, ob es sinnvoll wäre, das Haus zu verkaufen, um beispielsweise in eine kleinere und somit pflegeleichtere Wohnung umzuziehen.

5 Gründe für den Hausverkauf im Alter:

Eine kleinere Wohnung entspricht eher den Wohn- und Platzbedürfnissen.
Die Pflege der Immobilie ist aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr möglich.
Ein altersgerechter Umbau oder eine Sanierung erfordert hohe Investitionen.
Es wird Geld für die Erfüllung lang gehegter Reisepläne oder Ähnliches benötigt.

Die Ansprüche an das Wohnen ändern sich im Laufe der Zeit erheblich. Während man in der Familienphase Platz für Kinder braucht und die Freiheiten des Lebens auf dem Land genießt, zieht es viele Senioren im Ruhestand zurück in die Stadt.

In einer kleineren Eigentumswohnung zu leben ist aus verschiedenen Gründen reizvoll. Der Aufwand für die Reinigung ist wesentlich geringer und Gartenarbeiten entfallen komplett.

Ein Umzug in die Stadt bedeutet außerdem, dass man kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte leichter erreicht. Darüber hinaus spielen auch finanzielle Erwägungen eine Rolle. Beim Hausverkauf wird Kapital für Reisen oder Hobbys frei, Kinder können früher vom Erbe profitieren und sparen dabei Erbschaftssteuern und Streitigkeiten darüber, wer später einmal ins Haus zieht, werden von vornherein unterbunden.

Unser Immobilienbüro bietet Ihnen mit dem Seniorenservice eine perfekte Unterstützung beim Umsetzen Ihrer Immobilienziele. Nutzen Sie diesen Ratgeber , um sich zu informieren und nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf, wenn Sie eine umfassende persönliche Beratung wünschen und beim Hausverkauf nichts dem Zufall überlassen möchten.

Haus entspannt verkaufen – unser Seniorenservice

Mit unserem praktischen Seniorenservice helfen wir Ihnen dabei, erfolgreich in einen neuen Lebensabschnitt zu starten. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, werden wir zunächst eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass Sie Ihr Haus einerseits nicht unter Wert verkaufen und es andererseits nicht zu Verkaufsverzögerungen aufgrund unrealistischer Preisvorstellungen kommt

Anschließend sorgen wir für eine perfekte Vermarktung Ihrer Immobilie und kümmern uns sowohl um die Organisation und Betreuung der Besichtigungstermine als auch um die Verkaufsverhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins.

Unser Seniorenservice auf einen Blick:

Ausführliche Beratung
Immobilienbewertung
Bonitätsprüfung der Interessenten
Sichere Vertragsverhandlungen
Immobilienvermarktung
Home Staging, Objektfotos, 360°-Rundgänge, Exposégestaltung o Weitere Maßnahmen
Hilfe bei der Abmeldung in Deutschland
Hilfestellung bei der Anmeldung in Spanien
Abschluss einer Krankenversicherung
Unterstützung beim Eröffnen eines Kontos
Überprüfung der bestehenden Versicherungen
Beratung hinsichtlich der Einfuhr von Haustieren

Alternativen zum Hausverkauf im Alter

Sie wollen sich zwar räumlich verkleinern, aber nicht das Haus verkaufen? Dann können Sie selbstverständlich auch die Immobilie vermieten und mit dem Erlös Ihrerseits eine passende Wohnung – vielleicht sogar im Ausland – mieten. Unsere Immobilienexperten stellen Ihnen in jedem Fall einen optimalen Service zur Verfügung.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, können Sie vom Mieterlös eine passende Wohnung anmieten und behalten die Option, das Haus später an den Sohn oder die Tochter zu übergeben. Das ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Erben zwar grundsätzlich gerne das Elternhaus übernehmen würden, sich jedoch noch nicht in der entsprechenden Lebensphase befinden.

Wenden Sie sich einfach an unser Team. Wir helfen Ihnen dabei, schnell einen geeigneten Mieter zu finden und unterstützen Sie selbstverständlich auch bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause

So gelingt der Umzug nach Spanien

Thu, 09 Mar 2023 10:10:31 GMT

Möchten Sie Ihren Ruhestand im sonnigen Süden genießen und dem schlechten Wetter in Deutschland entfliehen? Mit unserem praktischen Ratgeber helfen wir Ihnen, sich diesen Traum zu erfüllen. Nutzen Sie die Erfahrung und Expertise eines zuverlässigen Immobilienbüros, um den Neustart in Spanien perfekt zu planen.

Es ist verständlich, dass viele Menschen sich wünschen, im Ruhestand noch einmal neu durchzustarten und dem Leben eine positive Wendung zu geben. Ganz oben auf der Wunschliste fitter Senioren steht das Leben in einem Land mit angenehmem Klima. Spanien bietet tolle Möglichkeiten, diesen Traum zu realisieren. Da das Land ebenso wie Deutschland zur EU gehört, können Sie problemlos Immobilien in Spanien mieten.

Sie planen, vollkommen überzusiedeln? Selbstverständlich können Sie in Spanien auch direkt ein Haus kaufen . Bevor es daran geht, die Koffer zu packen, ist jedoch einiges zu beachten und zu erledigen. Nutzen Sie diesen Ratgeber , um die Auswanderung vorzubereiten und auf diese Weise Stress und Hektik zu vermeiden.

Sie wünschen sich eine persönliche Beratung? Dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen, um einen Termin für ein Beratungsgespräch in unserem Immobilienbüro zu vereinbaren.

Im Alter auswandern: Was ist zu beachten?

Wenn es darum geht, im Alter auszuwandern, stellen sich die meisten Menschen zunächst die Frage, ob es dabei Probleme mit der Auszahlung der Rente gibt. Doch in dieser Hinsicht können Sie vollkommen unbesorgt sein. Deutschland und Spanien haben als EU-Staaten ein Sozialversicherungsabkommen geschlossen. Das bedeutet, dass beide Länder die Rentenansprüche, die im jeweils anderen Land erworben wurden, in vollem Umfang anerkennen. Ihre Rente wird somit nach der Auswanderung auf Ihr neues Bankkonto in Spanien überwiesen.

Hinsichtlich der Krankenversicherung müssen Sie bei Ihrer deutschen Krankenkasse das Formular S1 beantragen. Dadurch erfolgt eine Registrierung bei der spanischen Sozialversicherung INSS und Sie werden automatisch Mitglied der spanischen Krankenversicherung. Sie erhalten dann umgehend eine Krankenversicherungskarte.

Beachten Sie jedoch, dass sich der Leistungsumfang von dem der gesetzlichen Krankenversicherung in Deutschland teilweise erheblich unterscheidet. Zahnbehandlungen werden beispielsweise nicht übernommen. Sie können derartige Behandlungen weiterhin in Deutschland durchführen lassen oder eine Zusatzversicherung in Spanien abschließen.

Checkliste für den Umzug nach Spanien:

Identitätsnummer für Ausländer beantragen (Número de Indentidad de Extranjero, kurz NIE)
Immobilie zum Mieten oder Kaufen suchen
Neues Bankkonto bei spanischer Bank eröffnen
Bankverbindung der Rentenversicherung mitteilen
Formular S1 bei der Krankenversicherung beantragen
Eventuell Krankenzusatzversicherung abschließen
Gegebenenfalls einen Sprachkurs besuchen
Über Einreisemodalitäten für Haustiere informieren
Beim Einwohnermeldeamt sowie Strom etc. abmelden
In Spanien anmelden und Fahrzeug ummelden
Umzug planen und Umzugshelfer organisieren

Passende Immobilie in Spanien finden

Das Finden eines neuen Zuhauses erweist sich oft als größte Hürde auf dem Weg zum Auswandern im Alter. Profitieren Sie deshalb von unserem Seniorenservice – wir unterstützen Sie nicht nur tatkräftig dabei, die passende Immobilie zu finden, sondern übernehmen außerdem die Vermarktung Ihrer Immobilie in Deutschland. Dank der professionellen Immobilienvermarktung werden Sie Ihre Immobilie nicht nur schneller, sondern auch zu besseren Konditionen verkaufen und müssen sich dabei um nichts kümmern. Unser Team übernimmt die Verkaufsverhandlungen und sorgt für einen rechtssicheren Abschluss des Kaufvertrags beim Notar. Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei der Organisation des Umzugs und der Erledigung sämtlicher Formalitäten wie beispielsweise der Abmeldung von Gas, Wasser und Strom.

Gerne stellen wir Ihnen unseren Service für Senioren, die den Ruhestand im sonnigen Spanien verbringen möchten, persönlich vor – wenden Sie sich einfach an unser Immobilienbüro. Das ist der erste und vielleicht der wichtigste Schritt in Richtung Auswanderung.