Fragen & Antworten auf Ihre Immobilienfragen
FAQ: Ihre Fragen, unsere Antworten
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?
Der Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und der Marktsituation ab. Wichtig sind Vergleiche mit ähnlichen Objekten und real erzielte Verkaufspreise.
Was passiert, wenn der Preis zu hoch angesetzt wird?
Das Objekt bleibt lange auf dem Markt, Interessenten springen ab und oft muss der Preis stark gesenkt werden – die Immobilie gilt dann als „verbrannt“.
Was passiert, wenn der Preis zu niedrig ist?
Sie verschenken Geld. Zudem können Interessenten misstrauisch werden und Mängel vermuten.
Wie kann ich den bestmöglichen Preis erzielen?
Mit einer professionellen Wertermittlung, guter Präsentation, kleinen Sanierungsmaßnahmen und der Unterstützung eines erfahrenen Maklers.
Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie?
- Lage (Infrastruktur, Nachbarschaft, Anbindung)
- Zustand der Immobilie (Renovierungen, Modernisierungen)
- Größe und Ausstattung
- Vergleichbare Verkäufe in der Region
Was muss ich tun, wenn ich eine Immobilie erbe?
Zuerst Rechtsstellung klären (Alleinerbe oder Erbengemeinschaft). Dann entscheiden, ob das Erbe angenommen oder ausgeschlagen wird. Innerhalb von 6 Wochen muss die Ausschlagung beim Nachlassgericht erklärt werden.
Welche Steuern fallen bei einer geerbten Immobilie an?
Es gibt Freibeträge je nach Verwandtschaftsgrad (z. B. 500.000 € für Ehepartner, 400.000 € für Kinder). Wird die Immobilie selbst bewohnt, kann sie steuerfrei bleiben.
Welche Optionen habe ich mit einer geerbten Immobilie?
- Eigennutzung
- Vermietung
- Verkauf
- Auszahlung von Miterben oder einvernehmlicher Verkauf in der Erbengemeinschaft
- Teilungsversteigerung als letzte Lösung
Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie bei einer Scheidung?
Es gibt mehrere Optionen: Ein Partner übernimmt die Immobilie, sie wird an die Kinder übertragen, real geteilt, vermietet, verkauft oder notfalls über eine Teilungsversteigerung aufgelöst.
Was ist die Teilungsversteigerung?
Wenn keine Einigung im Fall einer Scheidung erzielt wird, kann jeder Partner beim Amtsgericht eine Teilungsversteigerung beantragen. Meist bringt dies deutlich weniger als ein freier Verkauf – deshalb gilt es als „letzter Ausweg“.
Wer zahlt den Kredit nach einer Scheidung?
Die bestehenden Kreditbedingungen ändern sich durch die Scheidung nicht. Wer unterschrieben hat, haftet auch weiterhin – meist sind es beide Partner. Banken können auch nach der Scheidung die volle Rate von jedem verlangen.
Warum lohnt sich eine Sanierung Ihrer Immobilie?
Eine Sanierung steigert den Wohnkomfort, verbessert die Energieeffizienz, erhöht den Immobilienwert und spart langfristig Kosten.
Welche Schritte sind bei der Sanierung wichtig?
Zentrale Punkte sind: Pläne aktualisieren, Bausubstanz analysieren, Energieeffizienz prüfen, rechtliche Rahmenbedingungen klären, Zeitplan erstellen, Handwerker beauftragen und die Arbeiten kontrollieren.
Welche Versicherungen brauche ich während der Sanierung?
Empfehlenswert sind: Unfallversicherung (bei Eigenleistung), Berufshaftpflicht des Architekten, Gebäudeversicherung, Bauwesenversicherung.
Sie haben noch weitere Fragen?
Gerne können Sie uns direkt anrufen und wir besprechen Ihr Anliegen persönlich und in Ruhe.
